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Instituto Nacional de Vivienda y
Urbanismo
Depto. de Ahorro y Préstamo
RICARDO AUDINO DIAZ R.
Agente
Autorizado |
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Estamos a su disposición en todo momento, a
continuación usted podrá encontrar respuestas a las preguntas
más frecuentes, si usted no encuentra solución a sus dudas por
favor contáctenos aquí
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Respuestas:
01.-
Cuando nació el Sistema de Ahorro
y Préstamo del INVU?
El Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU fue
creado en agosto de 1954 mediante la ley 1788, como una política
institucional para promover y fortalecer el desarrollo de soluciones de
vivienda para todas las clases sociales.
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02. Qué es el Sistema de Ahorro y
Préstamo?
Es un sistema de financiamiento para vivienda,
administrado por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Es uno de los
mejores modelos de financiamiento para obtener vivienda en la actualidad en
nuestro país, Costa Rica.
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03.
Quién puede usar el sistema de
Ahorro y Préstamo?
Con
esta modalidad de financiamiento de vivienda,
el sistema garantiza en forma rápida y
oportuna los recursos para satisfacer las
necesidades de vivienda para:
a)
personas físicas,
b)
personas jurídicas (empresas, asociaciones,
cooperativas, etc.).
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04.
Cómo funciona el sistema de
Ahorro y Préstamo?
El sistema se caracteriza por tener una relación
contractual con el cliente, donde las partes (cliente-INVU) adquieren
un compromiso de ahorro en la primera etapa por parte del cliente y de
financiamiento por parte del INVU en la segunda
etapa.
Etapa de ahorro: durante esta etapa el cliente debe
completar el ahorro que consta de dinero más tiempo. El monto total del
ahorro es, aproximadamente el 30% del costo de la inversión. Etapa de
financiamiento: una vez concluida la etapa de ahorro, el INVU le
devuelve al cliente el dinero ahorrado y además le facilita un
préstamo para cubrir el 70% del costo de la inversión con un
interés del 9% fijo, anual sobre los
saldos.
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05.
Qué son los sorteos mensuales?
Con el sorteo mensual puede obtener su crédito
anticipadamente ya que el si usted está al dia en las cuotas de ahorro y
sale favorecido (tres premios por mes) el INVU le otorga el financiamiento como
si hubiese terminado la etapa del ahorro que a usted le corresponde efectuar.
Además, el plazo que le faltaba para finalizar su etapa de ahorro se le
sumará al plazo de cancelación original sin que los intereses
tengan ninguna variación.
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06.
Qué puedo financiar con el
sistema de Ahorro y Préstamo?
Compra de terreno y
construcción.
Construcción en terreno
propio.
Ampliación y/o mejoras de la
vivienda.
Compra de vivienda nueva o
usada.
Cancelación de hipotecas sobre las
propiedades,
derivados de la adquisición o
constitución de las mismas.
Compra de terreno.
Financiar los gastos de formalización del
crédito.
Obras de urbanización de proyectos de vivienda.
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07.
Qué sumas puedo aplicar por cada
finalidad?
¢46.000.000.00 por
compra de terreno
¢60.000.000.00 por
construcción o construcción en terreno propio.
¢106.000.000.00 por compra de casa nueva o
usada.
Por cancelación de
hipoteca total o parcial según línea de
crédito que lo generó (Hasta ¢106 .000.000).
¢30 000 000 Reparaciones o mejoras.
Para todos los casos la tasa de
interés es del 9%.
Nota: tomado del artículo 4 del Reglamento de
Ahorro y Préstamo.
Estos topes pueden variar debido a las actualizaciones
y costos de construcción que rigen al país y con el fin de tener
actualizado el sistema. Caso de que así sucediera se estarán destacando
los nuevos montos.
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08.
En qué plan puedo empezar y con
que cuota mensual?
Esto queda a discreción de cada suscritor ya que
es el único que puede decidir, de acuerdo con su poder económico
si empieza en un plazo largo con una cuota baja o decide un plan intermedio o
corto con cuotas de ahorro más altas.
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09.
Puedo empezar en un plan largo
con cuotas bajas y después trasladarme a un
plan corto con cuotas mas altas?
Si, si se puede hacer, siempre y cuando se cumpla
:
1) cubrir la diferencia entre la cuota actual y la
nueva cuota, y haya recorrido en el plan largo la mitad del tiempo del plan
corto al cual se quiera cambiar. Es decir, que si suscribí un contrato
plan largo (10-12) y me quiero pasar a uno corto (3-6) debo cumplir con 18
meses de ahorro en el plan largo, que es la mitad de tiempo (36 meses) del plan
corto. En este caso el nuevo plan quedaría con 18 cuotas por cubrir
mensualmente hasta finalizar la etapa de ahorro correspondiente al nuevo
plan.
2) de la misma manera anterior pero sin cubrir las
diferencias de cuotas. Es decir, que con el dinero que tengo ahorrado durante
las primeras 18 cuotas (suponiendo pasarse al mismo plan corto) ver cuantas
cuotas me alcanza cubrir de la nueva cuota y seguir,
lógicamente con el resto
de las cuotas que demande el nuevo plan para cubrir en su totalidad el nuevo
plan de ahorro.
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10.
Que pasa si no quiero seguir con
mi plan de financiamiento?
Puede hacer dos cosas:
1) Pedir al INVU que le devuelva sus ahorros. La
devolución será de la siguiente
manera:
Retiros antes de los 36 meses se le rebajará el
100% de la cuota de ingreso.
Retiros con menos del 50% de lo que deben ahorrar se le
rebajará el 100% de la cuota de
ingreso.
Retiros entre el 50% y el 75% de lo que deben ahorrar
(siempre y cuando haya transcurrido más de la mitad del tiempo de ahorro
del contrato) se le rebaja el 50% de la cuota de
ingreso.
Retiros con más del 75% de lo que deben ahorrar
(siempre y cuando haya transcurrido más de la mitad del tiempo del
tiempo de ahorro del contrato) se le rebaja el 0% de la cuota de ingreso.
(devolución íntegra de sus
ahorros).
2) Vender o traspasar su contrato a otra persona, la
cual le devolvería la totalidad de sus cuotas de ahorro más el
gasto administrativo que haya cubierto. Dentro de las cuotas mensuales se
incluye un 4% de gastos administrativos.
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11.
Qué pasa si llego al final de la
etapa de ahorro y decido no utilizar el
financiamiento que me corresponde?
Igual que en la respuesta anterior puede hacer dos
cosas:
Simplemente retirar TODOS
sus ahorros, ya que no le van a rebajar nada de la cuota de ingreso.
Además de esto usted recibe, por una única vez, un pago del 8% de
interés sobre el monto que
le iban a
financiar.
Ejemplo:
Tengo un contrato 03-06 por un millón de
colones, mi ahorro son en 36 meses ¢300.000.00 y ¢40.000.00 en gastos
administrativos incluidos en la cuota mensual de ahorro. Total a retirar
¢340.000.00 más el 8% sobre ¢700.000.00 que le iban a
financiar (¢56.000.00) nos da un total a retirar de
¢396.000.00.
2) Puede vender su contrato a otra persona y que esta
le devuelva las cantidades antes apuntadas.
Si usted decide cobrar algo más por ceder este
derecho de "contrato maduro" queda a su discreción el monto de esa suma
de más y que la otra persona esté de acuerdo en
cubrirla.
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12.
Tengo que ir a pagar mis cuotas
de ahorro a las oficinas del INVU?
Tenemos varias formas de recaudación durante el
periodo de ahorro:
a) Mediante transferencia electrónica o depósito a la cuenta
número.
100-01-053140-0 a nombre del
Sistema de Ahorro y Préstamo del INVU,
siguiendo el formato normal de transferencia o
depósito) anote en el detalle: su nombre
completo/ agente Ricardo Diaz y
enviar un correo electronico a
ricadodiaz@viviendatica.com para
contabilizarlo.
B) Bn
Interbanking, en el Banco Nacional
de Costa Rica.
c) Mediante
cobrador autorizado que recogería mes a mes sus cuotas,
entregándole el correspondiente recibo.
d) Pago directo
en nuestras oficinas, ubicadas en San Pedro,
Montes de Oca,
100 Norte de las Residencias Estudiantiles de la
UCR. Horario Continuo de lunes a Viernes de 8 a.m. hasta las 5 p.m.. y los
Sábados desde las 9 a.m. hasta la 1 p.m..
e)
puede deducirlo del salario mensual, siempre y
haya al menos 5 personas el la compañía haciendo
ahorros.
f)
el suscritor paga en la oficina
del INVU.
13.
Qué pasa si me atraso en las
cuotas mensuales de ahorro?
Primero, pierde la oportunidad de salir favorecido en
los sorteos mensuales (3 oportunidades cada mes) Segundo, el préstamo no
será concedido en el tiempo estipulado sino que hasta que haya cubierto
todas las cuotas de ahorro, por ejemplo, si
se atrasa seis meses el INVU le perdona tres
y los otros tres le será atraso a la hora de
formalizar su crédito. El INVU le permite
pagar un ajuste por intereses hasta por seis
meses de atraso y le perdona 12 meses cuando
saca dinero de sus ahorros, siempre y cuando
lo reintegre en dicho plazo. .
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14.
Puedo financiar parte de mi
solución de vivienda con alguna otra entidad y
el INVU?
Si,
el INVU acepta hipotecas en segundo grado,
siempre y cuando "el otro" sea alguna
Institución del Estado (Banco Nacional, Banco
de Costa Rica, Banco Crédito Agrícola de
Cartago, Caja Costarricense del Seguro Social
u otros afines), Sistema Mutual o Banco
Popular. y con otros segun
estudio.
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15.
Me quedan algunas dudas, cómo
puedo despejarlas?
Puede
comunicarse con Ricardo Audino Díaz R.
su Agente Autorizado al tele/fax. (506)
2279-3210 o al
correo electrónico
ricardodiaz@viviendatica.com
. Es un placer servirle.
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